Construire une maison neuve représente un projet important qui peut parfois sembler complexe. En effet, entre le choix du terrain, la conception des plans, les démarches administratives et le chantier, de nombreuses étapes se succèdent avant la remise des clés.
C’est pourquoi Maisons Crisalis vous accompagne tout au long de votre projet, depuis les premières réflexions jusqu’à la réception de votre maison. Ainsi, vous bénéficiez d’un interlocuteur pour vous guider à chaque phase de la construction.
Tout d’abord, il est important de comprendre comment se déroule un projet de maison neuve. Découvrez les 7 grandes étapes de construction d’une maison, de la conception aux finitions.
Les étapes de votre construction de maison pas à pas
Etape 1 : Conception et planification
Définir votre budget de construction
En premier lieu, il est essentiel de déterminer l’enveloppe financière consacrée à votre projet. En effet, votre budget influence notamment le secteur géographique, le terrain et les caractéristiques de votre future maison.
Ensuite, vous pouvez vous rapprocher de votre banque ou faire appel à un courtier afin d’étudier votre capacité d’emprunt et les différentes solutions de financement.
Avant de concevoir votre projet, il est essentiel de bien choisir son terrain pour construire une maison, en tenant compte de sa configuration, de son orientation et des règles d’urbanisme.
Trouver le terrain adapté à votre projet
Une fois votre budget défini, vient la recherche du terrain. Maisons Crisalis peut vous proposer différents terrains disponibles dans le Haut-Rhin, en lotissement ou en diffus.
Toutefois, le prix et la localisation ne constituent pas les seuls critères à prendre en compte. La superficie, la configuration et l’orientation de la parcelle influencent également la conception de votre maison. Par exemple, un projet de plain-pied nécessite généralement davantage de surface au sol qu’une maison à étage.
Par ailleurs, il est important d’étudier l’environnement du terrain : proximité des écoles, commerces, transports ou encore distance avec votre lieu de travail.
Enfin, les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) peuvent imposer certaines contraintes architecturales. Il est donc essentiel de les étudier avant de finaliser la conception du projet.
Concevoir les plans de votre future maison
La conception doit également respecter les exigences environnementales applicables aux constructions neuves. Découvrez ce que change la RE2020 pour votre maison neuve.
Maison contemporaine ou traditionnelle, plain-pied ou étage, garage accolé ou sous-sol : chaque projet répond à des besoins différents.
C’est pourquoi notre bureau d’études conçoit votre maison en tenant compte de votre mode de vie, de votre budget et des caractéristiques du terrain. De plus, il étudie son implantation afin de respecter les contraintes d’urbanisme applicables à la parcelle.
Ainsi, l’agencement des pièces, les dimensions du garage, les ouvertures ou encore l’orientation de la terrasse sont étudiés dès la conception.
Notre connaissance du secteur et des contraintes locales nous permet également de vous conseiller sur les solutions les mieux adaptées à votre projet.
Déposer le permis de construire
Une fois les plans finalisés, notre bureau d’études prépare le dossier de permis de construire en tenant compte des règles d’urbanisme applicables au terrain. Ensuite, nous déposons la demande auprès de la mairie.
Le délai d’instruction d’un permis de construire pour une maison individuelle est généralement de deux mois à compter de la réception d’un dossier complet, sous réserve des cas pouvant modifier ou prolonger ce délai.
Après l’obtention du permis, Maisons Crisalis installe le panneau réglementaire sur le terrain. Ainsi, la période de recours des tiers peut débuter dans les conditions prévues par la réglementation.
Étape 2 - Préparation du terrain
Avant le démarrage du chantier, notre conducteur de travaux effectue une visite du terrain afin d’en analyser les principales caractéristiques.
Par ailleurs, l’étude de sol permet d’adapter les fondations à la nature du terrain et aux caractéristiques du projet.
Ensuite, lorsque cela s’avère nécessaire, les travaux préparatoires permettent de dégager et de préparer la parcelle. Le terrassement peut alors commencer dans de bonnes conditions.
Étape 3 – Le gros œuvre
Le gros œuvre regroupe l’ensemble des travaux qui assurent la solidité et la stabilité de votre future maison.
Le terrassement
Tout d’abord, le terrassement prépare le terrain à recevoir la construction. Cette phase comprend notamment le nivellement du sol et la préparation des différentes évacuations.
Les fondations
Ensuite, les fondations assurent la stabilité de la maison et transmettent les charges de la construction au sol. Leur conception tient notamment compte des caractéristiques du terrain et des études techniques réalisées en amont.
La maçonnerie
Puis vient la maçonnerie, un savoir-faire particulièrement important chez Maisons Crisalis. Nous réalisons les murs de nos maisons en brique traditionnelle, un matériau reconnu notamment pour ses performances thermiques et sa durabilité.
La charpente et la couverture
Une fois la maçonnerie achevée, les travaux de charpente et de couverture peuvent commencer. Les artisans mettent alors en place la charpente puis la couverture, dans le respect des prescriptions applicables au projet.
Les menuiseries extérieures
Enfin, les professionnels posent les fenêtres, les portes extérieures et la porte de garage.
À ce stade, la maison atteint progressivement le stade hors d’eau et hors d’air. Le chantier peut alors entrer dans la phase du second œuvre.
Étape 4 – Le second œuvre
L’étape qui suit le gros œuvre, appelée le second œuvre, regroupe l’ensemble des interventions qui rendent votre maison habitable. Notre conducteur de travaux coordonne les différents corps de métier : plaquiste, électricien, plombier, chauffagiste, menuisier ou encore carreleur.
Les travaux électriques
Ils sont réalisés une fois le gros œuvre terminé, l’installation des gaines et des câbles dans toute la maison, reliés au tableau électrique de l’habitation. Grâce à la domotique, votre maison devient intelligente et connectée : un concentré de technologies au service de votre confort, de votre sécurité et la gestion des consommations…
L’isolation :
L’isolation est également une étape essentielle pour protéger efficacement votre maison du climat, de la chaleur, du froid et de l’humidité. Une bonne isolation augmente le confort de votre logement et permet des économies d’énergie. On parle de l’isolation des sols, des murs et de la toiture.
Les cloisons :
Les murs et les cloisons vont permettre de créer les différentes pièces et de visualiser les volumes. L’espace de vie, les chambres, la salle de bains…
Le sanitaire – chauffagiste
Il a plusieurs rôles dans la conception du second œuvre, la partie plomberie qui relie l’installation sanitaire de la maison à l’arrivée d’eau de la ville, l’installation du chauffage (des solutions toujours innovantes, économiques et écologiques pour un confort optimal en été comme en hiver), et l’évacuation des eaux usées, ainsi que l’installation de la VMC essentielles au renouvellement de l’air et d’éviter l’humidité.
Installation des éléments sanitaire (douche, lavabo, baignoire…).
Étape 5 – Travaux de finition intérieure
La dernière étape, un travail minutieux : les finitions intérieures de la maison.
La pose des revêtements
Il s’agit d’habiller les sols et les murs, le choix d’un parquet, d’un carrelage, d’une tapisserie ou d’une peinture vous appartient. De nombreux choix s’offre à vous, des matériaux comme le bois, le PVC, la pierre ou le crépis…
Les menuiseries intérieures
Le menuisier pose vos portes intérieures
Le crépi extérieur de la maison
Le choix de la couleur sera fait selon les règlementations de la commune.
Étape 6 – Contrôles et vérifications avant la réception
Avant la réception de la maison, différents contrôles permettent de vérifier les performances et la conformité des installations.
Ainsi, les professionnels compétents réalisent les tests et contrôles nécessaires selon les caractéristiques du projet.
À l’issue de cette phase, plusieurs documents peuvent notamment compléter le dossier de la construction :
- les attestations réglementaires applicables au projet ;
- le rapport de vérification du système de ventilation ;
- le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Une fois ces contrôles réalisés, nous pouvons préparer la réception de la maison avec nos clients.
Étape 7 – Réception de la maison et remise des clés
Enfin arrive l’une des étapes les plus attendues : la réception de votre maison.
Le conducteur de travaux et le maître d’ouvrage effectuent ensemble une visite complète de la construction. À cette occasion, ils examinent les différents ouvrages et établissent le procès-verbal de réception.
Par ailleurs, la réception constitue une étape juridique importante puisqu’elle marque le point de départ de plusieurs garanties liées à la construction.
Une fois cette étape accomplie, vous pouvez prendre possession de votre nouvelle maison et commencer votre emménagement.
Conclusion
Une belle aventure nous lie durant plusieurs mois : de la réalisation des plans de votre maison à l’étude de faisabilité, en passant par toutes les étapes de la construction, jusqu’à la remise des clés qui vous permettront d’y entrer sereinement. Chaque détail compte dans la construction d’une maison ; c’est pourquoi nous vous accompagnons tout au long du processus.
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