Construire son habitation est un projet de vie majeur. Mais au-delà du choix du foncier, des plans sur mesure et du constructeur, il est indispensable d’intégrer dans son budget un ensemble de charges liées à l’exécution des travaux. En 2026, ces frais représentent un poste non négligeable dans le coût global de votre future résidence. Chez Maisons Crisalis, nous accompagnons chaque futur propriétaire à anticiper ces dépenses dès la phase d’étude, que ce soit pour une villa contemporaine dans le Sundgau, un plain-pied à Riedisheim ou son habitat sur mesure à Thann.
Cet article vous propose un guide complet, clair et à jour, pour comprendre tous les frais liés à la construction de votre futur domicile, leurs modalités de calcul, les exonérations possibles et les conseils pour maîtriser sereinement votre budget.
– Construire un nouveau logement implique plusieurs charges diverses : TVA, taxe d’aménagement, frais notariés, raccordements,
– La taxe d’aménagement est souvent la plus importante et dépend fortement de la commune.
– Des exonérations existent : premiers 100 m² de la résidence principale, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, etc.
Quelles sont les principales taxes lors de la conception de votre futur logement ?
Lors de la réalisation de votre future habitation, plusieurs charges interviennent. Certaines concernent l’achat de votre future parcelle, d’autres l’exécution des travaux eux-mêmes. En tant que constructeur de maisons individuelles dans le Haut-Rhin, Maisons Crisalis intègre systématiquement ces éléments dans l’accompagnement du client.
Taxes et frais majeurs à anticiper :
- La TVA : terrain (si professionnel) + maison.
- La taxe d’aménagement, due après la délivrance du permis de construire.
- Les frais de notaire et droits d’enregistrement liés à celui-ci.
- Les raccordements et la viabilisation : eau, assainissement, électricité, fibre.
- La Redevance Archéologique Préventive (RAP).
- Taxes éventuelles de voirie et réseaux (VSD) selon les communes.
Ce sont des éléments importants dans l’estimation de l’enveloppe globale, souvent sous-estimés par les particuliers avant de rencontrer un constructeur.
La TVA sur la parcelle et le chantier
TVA sur le terrain
La TVA à 20 % s’applique uniquement si le foncier est vendu par un professionnel (promoteur, lotisseur, aménageur).
Dans le cas d’une vente par un particulier, il n’y a pas de TVA, mais il y a des droits de mutation.
TVA sur la construction
Le contrat de construction (CCMI), les options et tous les travaux sont soumis à une TVA de 20 %.
Dans les projets terrain + maison proposés par Maisons Crisalis, sur toutes les communes diffusées dans le Haut-Rhin, l’impôt est intégré dans le prix global TTC, ce qui facilite la demande de financement.
La taxe d’aménagement (TA) : calcul, formule et variations locales
La taxe d’aménagement est la taxe la plus importante liée à votre futur chantier. Elle est due pour toute exécution des travaux nécessitant une autorisation d’urbanisme.
Comment est -elle calculée ?
TA = Surface taxable × Valeur forfaitaire × (Taux communal + Taux départemental [+ taux régional en IDF])
Pour 2026 :
– Valeur forfaitaire nationale estimée : ~1 100 €/m²
– Taux communal : 1 à 5 % (parfois jusqu’à 20 %)
– Taux départemental Haut-Rhin : 2,5 %
– Taux régional : uniquement IDF (1 %)
120 m² × 1 100 € × (0,03 + 0,025)
= 7 260 €
Ce montant peut varier fortement selon la zone géographique. Dans certains quartiers proches de la frontière suisse ou dans les villes plus touristiques, les charges peuvent être plus élevées.
Paiement
– Moins de 1 500 € : paiement en une fois.
– Plus de 1 500 € : paiement en deux fois (12 et 24 mois après le permis).
Points importants pour les futurs propriétaires
– La taxe d’aménagement n’est pas incluse dans le prix CCMI.
– Elle est budgétisée et indiqué dans le document de synthèse de coût global pour le montage financier
– Chez Crisalis, nous aidons chaque client à l’estimer avant la signature du contrat.
Autres charges / frais liés à la construction ou à l'aménagement
- Éléments annexes taxés via la TA
– Piscine : forfait 250 €/m²
– Panneaux solaires au sol
– Abri de jardin
– Garage / carport
- Frais notariés sur l’acquisition du foncier
– Terrain particulier : 7 à 8 % de frais
– Terrain professionnel : 2 à 3 %
- Raccordements et viabilisation
Selon le secteur géographique, les variations sont importantes :
– Eau : 1 500 à 3 000 €
– Électricité : 1 500 à 3 000 €
– Assainissement : 2 000 à 5 000 €
– Télécom / fibre : 200 à 800 €
Sur les villes rurales du Sundgau, les distances aux réseaux sont souvent plus longues, ce qui peut augmenter le coût.
Exonérations, réductions et cas particuliers
- Exonération des 100 premiers m² pour la résidence principale
Applicable sous conditions (PTZ, PAS…).
Cette exonération réduit fortement la TA, notamment pour les familles construisant leur premier habitat.
- Exonérations votées par la commune
Certaines municipalités proposent une exonération de 20 %, 50 % ou 100 % de cet impôt.
Elles doivent être vérifiées au moment du dépôt de permis.
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
Disponible pour les logements neufs, sur délibération locale.
Nécessite le dépôt de la déclaration H1 dans les 90 jours après achèvement.
- Cas particuliers
– Logements sociaux
– Reconstructions après sinistre
– Petites annexes
Comment anticiper et budgétiser le coût total d’un projet immobilier ?
Pour accompagner sereinement votre environnement résidentiel, il est essentiel d’intégrer tous les coûts dès la conception.
Conseils pratiques pour un budget clair :
- Intégrer toutes les taxes dans la demande de prêt grâce au document remis à la signature « synthèse de coût globale »
La TA n’est jamais à négliger : elle peut atteindre 5 000 à 10 000 € selon les communes.
- Utiliser les simulateurs
Des outils en ligne sont à votre disposition.
- Vérifier les montants directement auprès de la mairie
Chez Maisons Crisalis, cette vérification fait partie de l’accompagnement avant la signature de votre contrat CCMI.
- Prévoir une marge financière
5 % à 10 % de marge pour absorber les variations locales.
Cas particuliers selon zone géographique
Focus Île-de-France
– Valeur forfaitaire plus élevée
– Taux régional obligatoire
– taxe d’aménagement souvent plus importante
Autres zones spécifiques
– Zones frontalières (Sundgau / 3 Frontières) : coûts de raccordement parfois plus élevés
– Communes touristiques : taux plus hauts
– Zones U et AU : contraintes urbaines renforcées
Étapes administratives : permis, déclaration, paiement des taxes
- Quand la TA devient-elle exigible ?
Dès qu’un permis de construire est accordé.
- Délais de paiement
– 1re échéance : 12 mois
– 2e : 24 mois
- Déclarations obligatoires
– Surface taxable au dépôt du permis
– Déclaration d’achèvement (DAACT)
– Déclaration H1 pour l’exonération de taxe foncière
Les charges liées à l’achat de votre futur chez vous représentent un volet essentiel du budget global. En 2026, la taxe d’aménagement, la TVA et les frais de raccordement forment le triptyque incontournable à anticiper. Chez Maisons Crisalis, nous vous aidons à sécuriser le montant total de l’opération grâce à une estimation précise des taxes et une maîtrise complète des étapes administratives.
Pour aller plus loin :
– Qu’est-ce qu’un CCMI ?
– Comment lire une notice descriptive ?
– Plans de maisons sur mesure : découvrez nos modèles
– Étapes de construction d’une maison Maisons Crisalis
Ce qu’un futur propriétaire oublie souvent dans son investissement immobilier
80 % des personnes qui construisent une maison neuve sous-estiment ces coûts, principalement la TA et les raccordements.
Chez Maisons Crisalis, lors de la phase d’avant-projet, nous intégrons systématiquement :
– les raccordements estimatifs selon la commune,
– une estimation réaliste de cet impôt,
– les frais de notaire lié au foncier,
Cet accompagnement permet de sécuriser le budget avant toute demande de prêt et tout est regroupé dans un même document remis lors de la signature du CCMI la synthèse de coût globale.
| Taxe / Frais | À quoi cela correspond ? | Montant / Taux 2026 (indicatif) | Quand payer ? |
| TVA terrain | Terrain vendu par un professionnel | 20 % | Incluse dans le prix du terrain |
| TVA construction | Construction + options | 20 % | Incluse dans le CCMI |
| Taxe d’aménagement (TA) | Financement des équipements publics locaux | Surface taxable × valeur forfaitaire (≈1 100 €/m²) × taux communal/départemental | 12 et 24 mois après le permis |
| Redevance Archéologie Préventive (RAP) | Contribution nationale | 0,40 % de la valeur forfaitaire au m² | En même temps que la TA |
| Frais de notaire | Achat du terrain | 2 à 3 % (terrain pro) / 7 à 8 % (terrain particulier) | À l’achat |
| Raccordements | Eau, assainissement, électricité, fibre | 4 000 à 12 000 € selon la commune | Pendant travaux |
Exemple 1 – Pavillon 120 m² à ALTKIRCH
– Surface taxable : 120 m²
– Valeur forfaitaire : 1 100 €
– TA estimée : 7 260 €
– Raccordements estimés : 6 500 €
– Frais notaire terrain professionnel : 2,5 %
Total taxes + frais connexes : environ 15 000 €
Exemple 2 – Résidence 100 m² dans la couronne Mulhousienne (terrain non viabilisé)
– TA estimée : 5 200 €
– Raccordements : 9 000 €
– Notaire (terrain particulier) : 7 %
Total taxes + frais connexes : environ 20 000 €
Ces exemples sont ceux que vous pouvez retrouver le plus souvent dans le Haut-Rhin : zones rurales, Sundgau, 3 Frontières, et communes périurbaines autour de Mulhouse.
- Quelle est la taxe obligatoire quand on construit son logement ?
L’impôt principal est la TA, obligatoire pour tous habitats neufs. Elle est due 12 et 24 mois après la délivrance du permis de construire.
- La taxe d’aménagement est-elle incluse dans le prix de la maison ?
Non. Elle n’est jamais incluse dans un CCMI, car il s’agit d’un impôt local.
Le futur propriétaire doit la payer directement à l’administration fiscale.
- Comment calculer la taxe d’aménagement pour une maison neuve ?
Formule :
Surface taxable × valeur forfaitaire × taux communal + taux départemental
- Quels éléments augmentent la taxe d’aménagement ?
– garage,
– abri de jardin,
– piscine,
– panneaux solaires au sol,
– carports.
- Peut-on être exonéré de TA ?
Oui. Exonérations possibles :
– 100 premiers m² d’une résidence principale (PTZ / PAS),
– logements sociaux,
– exonérations votées par la commune.
- Quel est le délai pour payer la taxe d’aménagement ?
– Première partie : à 12 mois,
– Deuxième partie : à 24 mois après le permis.
- La redevance archéologique (RAP) est-elle obligatoire ?
Oui, elle est automatiquement appliquée à toute construction soumise à autorisation et est calculé par Maisons Crisalis selon les simulateurs en ligne.
- Les raccordements sont-ils une taxe ?
Pas exactement : ce sont des frais techniques, mais ils font partie du coût global de votre future résidence et doivent être anticipés.
- Les habitations RE2020 sont-elles plus taxées ?
Non, la réglementation RE2020 n’influe pas directement sur les taxes, mais sur le coût technique de la construction par rapport aux matériaux utilisés.
- Les maisons neuves sont-elles exonérées de taxe foncière ?
Oui, pendant 2 ans, sous conditions et selon les décisions de la commune et du département.
Avant de monter un financement, un futur propriétaire doit vérifier :
✔ Montant estimatif de la taxe d’aménagement
✔ Taux communal voté (en mairie)
✔ Coût des raccordements
✔ Frais de notaire selon le vendeur de la surface foncière
✔ TVA terrain + TVA construction
✔ Redevance archéologique
✔ Éventuelles exonérations (100 m², TA, taxe foncière)
✔ Budget pour études obligatoires (G2, assainissement, etc.)
✔ Marges supplémentaires recommandées (5 à 10 %)
C’est exactement ce que nous faisons chez Maisons Crisalis pendant l’étude personnalisée de chaque projet.
Vous souhaitez estimer précisément le coût global du projet de votre future maison dans le Haut-Rhin ?
Nos conseillers Maisons Crisalis réalisent une étude chiffrée personnalisée, intégrant votre parcelle, l’habitation, les charges fiscales, viabilisation et optimisation du financement.
