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Guides et actualités de Crisalis pour construire votre maison

  • 16 septembre 2021

    RE 2020 : quel impact sur le coût de votre construction neuve en 2022 ?

    La Réglementation Environnementale des bâtiments neufs, la RE 2020, remplacera l’actuelle Réglementation Thermique RT2012 au 1er janvier 2022. Cette nouvelle norme est plus ambitieuse que la précédente et tient davantage compte du dérèglement climatique. Elle impactera de façon importante la construction de logements neufs, individuels ou collectifs, mais aussi la consommation d’énergie et le confort d’été de ces nouvelles habitations. Maisons Crisalis fait le point sur la RE 2020 vis-à-vis de la maison individuelle et de son impact sur votre projet de construction. Quel est l’objectif de la RE 2020 ? Actuellement, le secteur du bâtiment est la source d’un quart des émissions de gaz à effets de serre en France. Sa consommation d’énergie, quant à elle, représente 45 % de la consommation totale. La RE 2020 a donc été élaborée afin de réduire l’impact de la construction neuve sur l’environnement. L’objectif est une baisse de 30 % de ces chiffres d’ici 2030. Et ce, afin d’atteindre la neutralité carbone souhaitée par l'État à l’horizon 2050. Les priorités de la RE 2020 pour la maison individuelle Ce nouveau texte normatif met l’accent sur 3 priorités à développer. 1. Sobriété énergétique et décarbonisation de l’énergie   La performance énergétique des maisons individuelles va s’accentuer. La RE 2020 prévoit de renforcer l’efficacité thermique des bâtiments par rapport à la RT 2012. Le coefficient Bbio, qui mesure le besoin bioclimatique d’un bâtiment, est pour cela abaissé de 30 %. Pour ne pas dépasser le Bbio max, le gros œuvre et l’isolation devront être pensés et mis en œuvre pour conserver la chaleur plus efficacement. Ceci aura pour effet de rapprocher les constructions neuves du standard de la maison passive. Ces futures maisons seront alors ultra-performantes. Elles verront réduire leur besoin en chauffage sans nuire à la qualité de vie des habitants.  En ce qui concerne le chauffage et la consommation électrique des nouveaux logements, les énergies bas-carbone seront davantage favorisées avec la RE 2020. Les énergies renouvelables prendront ainsi une part plus importante dans l’alimentation des équipements. La RE 2020 sonne également la fin du chauffage au gaz et au fioul pour les nouvelles constructions individuelles. 2. Diminution de l’impact carbone lors de la construction de nouvelles maisons  Ce point touche à la construction à proprement parler, mais aussi à la démolition. Les matériaux, les équipements et les techniques de construction utilisés par les constructeurs de maisons individuelles sont l’objet de cette priorité de la RE 2020. Ils restent libres de les choisir, mais sont soumis à un plafond d’émission de CO2 (kg de CO2 par m²) à ne pas dépasser. Réduire l’empreinte carbone revient alors ici à privilégier des matériaux biosourcés, bas-carbone ou recyclés.  Le traitement des déchets des chantiers de construction joue également un rôle dans la diminution de l’impact carbone. Ces déchets sont à valoriser en optant pour des filières dédiées au recyclage, et le cas échéant, il faudra procéder à leur élimination dans le respect des normes environnementales. 3. Garantir la fraîcheur en été  C’est ce que la RE 2020 appelle “le confort d’été”.  Avec la nouvelle réglementation, les futures maisons individuelles devront être conçues pour rester fraîches pendant les périodes de canicule (qui devraient se multiplier avec le dérèglement climatique). Et ce, en évitant au maximum le recours à la climatisation (énergivore) et en favorisant les solutions bioclimatiques et naturelles. Ces dernières sont nombreuses : vitrages à contrôle solaire, volets et brise-soleil automatiques, puits canadien, pompe à chaleur qui peut aussi assurer le refroidissement d’une habitation… Étudier l’orientation de la maison pour optimiser son exposition est aussi une solution envisageable quand le terrain le permet. La RE 2020 pour la maison individuelle : l’impact sur son prix Avec la RE 2020, une maison individuelle verra son coût de construction augmenter. Répondre à toutes les exigences de cette nouvelle réglementation représente un certain coût qui vient gonfler celui de la construction. Il est estimé que les coûts de construction augmenteront de 10 % d’ici 2030, avec une évolution progressive. Mais il faudra déjà compter de 3 % à 5 % d’augmentation dès 2022, voire plus, selon certains professionnels du secteur (source : https://www.capital.fr/immobilier/maisons-neuves-comment-la-norme-energetique-re2020-va-faire-grimper-leur-prix-1392687). Si vous avez le projet de construire une maison individuelle, c’est le moment de le concrétiser ! Profitez des derniers mois 2021, avant l’entrée en vigueur au 1er janvier 2022 de la RE 2020 et de la hausse des prix qui y sera attachée, pour nous confier la construction de votre future maison ! Pour toutes questions et informations complémentaires nos équipes sont disponibles pour vous répondre, n'hésitez pas contactez-nous sans plus attendre.

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  • Primo Accédant, construire en 2021

    14 septembre 2021

    Primo accédant, est-ce le bon moment pour construire ?

    Construire sa maison individuelle est le rêve d’une vie pour beaucoup de personnes. Vous avez peut-être envie, vous aussi, de commencer la construction de votre maison. Mais vous vous demandez si c’est encore le bon moment ? 2021 est une bonne année pour lancer un projet de construction, qui plus est pour le primo accédant. Plusieurs aides et prêts avantageux, taux d’intérêt bas, réglementation environnementale… Maisons Crisalis vous informe sur le statut de primo accédant et ses avantages et vous dit pourquoi 2021 est la meilleure année pour construire sa maison. Primo accédant : comment obtenir ce statut ? Primo accédant est un terme employé pour désigner les ménages qui réalisent un achat immobilier pour la première fois. On peut éalement être considéré comme un primo accédant lorsqu’on n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Quelles sont les aides pour le primo accédant ?  Ce statut facilite l'accès à la propriété grâce à des mesures gouvernementales qui donne droit à des prêts avantageux. Être primo accédant est donc un atout auprès des banques et autres organismes de prêts immobiliers. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) Il s’agit ici d’un prêt immobilier sans intérêt et est accordé aux primo accédants sous conditions de ressources, entre autres. Son montant dépend du prix d’achat de votre premier bien (logement neuf ou construction d’une maison individuelle), de la zone géographique et du nombre de personnes occupant la future résidence principale. Enfin, il doit être complété avec d’autres types de prêt, car il ne peut pas couvrir l’intégralité du prix d’achat du bien immobilier. Le Prêt à l'Accession Sociale (PAS) Ce prêt conventionné est réservé aux primo accédants avec des revenus modestes. Tout comme le PTZ, le PAS favorise l’accès à la propriété, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou de l’achat d’un bien comme résidence principale.  Le prêt conventionné (PC) La particularité de ce prêt est qu’il peut être accordé sans conditions de ressources et peut être cumulé avec d’autres prêts immobiliers. Il est possible de demander ce prêt pour la construction d’une maison individuelle, d’un logement neuf ou ancien. Le Prêt Action Logement (PAL)  Par rapport aux prêts précédents, ce dispositif d’emprunt est particulier. Il s’adresse aux salariés des entreprises adhérentes au Comité interprofessionnel du Logement (CIL). De plus, il est uniquement accordé pour compléter le prêt principal (30 % maximum), mais avec un taux très avantageux (1%). Les aides des collectivités locales Selon la localité géographique, un ménage primo accédant avec des revenus modestes peut bénéficier d’aides et de prêts de la part des collectivités locales (région, département, commune). Cela peut les aider à acquérir plus facilement leur première maison individuelle. Primo accédant : pourquoi construire en 2021 ?  Plusieurs raisons sont en faveur du primo accédant pour construire sa résidence principale en 2021.  Pour commencer, les taux d’emprunt proposés par les banques sont actuellement au plus bas. À ceci, s'ajoutent des conditions d’accès au crédit immobilier plus souples, car il est maintenant possible d'emprunter avec un taux d’endettement de 35 %. Il est donc plus facile d’obtenir un crédit que les années précédentes. Cependant, il n’est pas garanti que ces conditions avantageuses perdurent dans le temps, notamment les taux d’intérêt. Enfin, une augmentation des coûts de construction est à prévoir dès janvier 2022 en raison de l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020. Cette norme a pour but de réduire l’impact sur l’environnement des nouvelles constructions, mais va engendrer par là même une hausse des coûts de construction pour s’adapter aux nouvelles exigences. Au final, pour une surface équivalente, le prix d’une construction neuve sera plus élevé à partir de 2022 qu’en 2021. C’est donc le moment d’en profiter pour les primo accédants et de concrétiser les projets de construction de maison individuelle en 2021 ! N'hésitez plus, discutons ensemble de votre projet de construction contactez-nous.

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  • Construire à Sausheim

    1 juin 2021

    Maisons Crisalis ouvre ses portes les 3 et 4 juillet à Sausheim !

    Week-end portes-ouvertes à Sausheim dans le Haut-Rhin Vous êtes décidé : vous allez construire la maison dont vous avez toujours rêvé !  Quoi de mieux que de visiter une maison construite par votre futur constructeur. Nous avons le plaisir de vous accueillir le week-end du samedi 3 juillet juin de 10h à 17h00 & dimanche 4 juillet de 10h à 17h00 On vous présentera une maison familiale personnalisée : - c'est une maison toit plat - sa surface au sol est de 115 m2 - il y a un double garage - vous avez 3 chambres dont une chambre parentale  Venir nous rencontrer aux portes-ouvertes, vous permettra : de visiter une maison et vous projeter, d'avoir des informations plus précises sur votre projet, de découvrir notre savoir-faire, de découvrir les matériaux utilisés, de rencontrer nos chefs de projets expérimentés qui pourront vous conseiller   Rendez-vous :  Rue du Vercors à Sausheim - un parcours fléché sera mis en place   à 24mn de Burnhaupt le Haut à 17 mn de Sierentz à 15mn d'Ensisheim   Pour plus d'informations, contactez-nous au 03 89 50 85 96

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