24 janvier 2023
Le taux d’usure qu’est-ce que c’est ?
Envie de devenir propriétaire en 2023 ? Oui mais l’inflation vous fait peur. On entend parler de la hausse des coûts de l’énergie, des matériaux, et maintenant les taux d’intérêts !Tant de choses qui peuvent vous effrayer. Maisons Crisalis vous informe sur le taux d’usure et pourquoi les banques n’autorisent plus aussi facilement l’obtention des prêts. Le taux d’usure ce qu’il faut savoir ? Ce qu’il faut bien savoir : le taux d’usure n’a rien avoir avec le taux de l’endettement, ni du taux d’intérêt. Le taux d’usure c'est le taux maximal auquel les banques peuvent accorder les crédits immobiliers. Le taux d’usure est révisé chaque trimestre par la Banque de France. Le 01er janvier 2023 il s’élève à 3,57 % pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans. Ce qui a changé en janvier 2023. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, la Banque de France a validé le 11 janvier 2023, l’actualisation des taux par mois au lieu de tous les trimestres comme c’était le cas jusqu’à ce jour. L’avantage de cette modification temporaire de calcul du taux d’usure vous permettra de décrocher plus facilement votre prêt immobilier, sans attendre tous les 3 mois la hausse de ce taux. Le réexamen mensuel de ce taux permettra donc de pouvoir accélérer le processus d’obtention de votre crédit. De quoi est composé le taux d’usure : Le taux d’usure renvoie au TAEG (taux annuel effectif globale), taux qui exprime le coût final de l’emprunt : il intègre tous les frais annexes : le taux nominal du crédit (taux d’intérêt), les frais de garantie, (hypothèque, privilège du prêter de deniers, caution) les mensualités de l’assurance emprunteur, les frais de dossier bancaire, les frais de courtage le cas échéant Le total ne doit pas dépasser le taux d’usure légal fixé par la Banque de France. Quelle démarche suivre pour obtenir plus facilement son prêt ? La difficulté pour vous aujourd’hui est de pouvoir négocier votre prêt avec un taux d’intérêt qui augmentent régulièrement depuis mai 2022. Avant de contacter votre constructeur pour votre projet, il est important de connaître précisement le budget que vous pouvez allouer à votre projet de construction (frais de notaire, terrain, maison, décoration, cuisine...). Première étape : contactez votre banquier, ou le plus intéressant pour vous, contactez un courtier. Qu’est-ce qu’un courtier ? Le courtier est là pour recueillir l’ensemble des offres de ses partenaires bancaires et assureurs pour vous en faire bénéficier, il sera votre interlocuteur unique pour votre financement. Le courtier maîtrise les rouages du monde bancaire, il trouvera les solutions pour vous accompagner et bénéficier des meilleures conditions tarifaires. Il vous fait gagner du temps car il vous offre une vision globale des solutions proposées par toutes les banques. Il va négocier pour vous le meilleur taux, assurance, selon les critères que vous aurez choisis : la mensualité, le coût global du crédit, la qualité de l’assurance… Le courtier prendra les mesures nécessaires pour que votre crédit puisse passer sous le seuil du taux d’usure, et donc de faire passer votre dossier. Dès le 1er RDV, le courtier saura vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Le budget est-il cohérent à vos envies. Il a l’expérience du monde bancaire et connaît les prix du marché de l’immobilier. Construire votre habitat et emprunter sera enfin possible en 2023 En effet, vous êtes des milliers de ménages parfaitement solvables à ne pas avoir pu bénéficier d’emprunt en 2022 à cause de la réglementation du taux d’usure, avec la nouvelle révision mensuelle vous allez enfin pouvoir accéder à un crédit immobilier même s’il est devenu plus cher en 2023. Bonne nouvelle ! La révision mensuelle du taux d’usure va renchérir le crédit, les banques vont pouvoir de nouveau rentabiliser en rehaussant leurs barèmes, même si les taux d’intérêts augmentent, le crédit redevient accessible. Mieux vaux emprunter à 3,5 % avec une inflation autour de 5 %, plutôt que de ne pas concrétiser son projet immobilier comme on l’a vu fin du 2ème semestre 2022 avec des taux autour de 2,5 %. Rassurez-vous, votre projet de construction peut se réaliser en 2023. Contactez votre courtier Prenez contact avec votre conseiller chez Maisons Crisalis - constructeur de maisons individuelles dans le Haut-Rhin Signez votre contrat de construction CCMI pour assurer vos garanties Construisez votre maison Crisalis Emménagez dans la maison de vos rêves. Merci à Anne HAZEMANN votre conseillère Alsace Crédit pour toutes les informations sur le taux d'usure. "15 ans d’expérience dans la banque et le courtage de prêt que je mets à votre service. Contactez-moi pour vos calculs de budget au 06 62 08 77 58 - RDV Gratuit ! "
